Сөүл хотын үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн өсөлт иргэдэд дарамт болж байна

Дэлхийн мэдээ 2026/07/25 09:05 А. Сүнчигмаа AI үүсгэсэн мэдээ

БНСУ-ын Сөүл хотын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх орон сууц болон барьцаа түрээсийн үнэ 2026 оны долоодугаар сарын 20-ны байдлаар 75 долоо хоног дараалан өсөж, иргэдийн санхүүд дарамт учруулах болсон байна.

Ерөнхийлөгч И Жэ Мёны засаг захиргааны эхний жилд орон сууцны үнэ 14.7 хувиар өссөн нь түүхэн дэх хамгийн өндөр жилийн өсөлтөд тооцогдож байна. Хотын захын дүүргүүд болох Гүро, Новон, Юнпён зэрэг газарт стандарт хэмжээний буюу 84 метр квадрат талбайтай байрны үнэ хэдийнэ 1.5 тэрбум воны босгыг давжээ.

Үнийн хэт өсөлтөөс гадна ипотекийн зээлийн хүү 7.5-8.0 хувь руу дөхөж байгаа нь иргэдийн зээл төлөх чадварт хүндээр тусаж байна. Үүний зэрэгцээ арилжааны банкууд ипотекийн зээлийн хязгаарлалтыг хумьж эхэлсэн тул дундаж орлоготой иргэд байр худалдан авах боломжгүй болж, бэлэн мөнгөтэй чинээлэг давхарга зах зээлийг давамгайлах болов. Түүнчлэн "чонсэ" болон сарын түрээсийн үнийн өсөлт өмнөх оныхоос хоёр дахин хурдацтай нэмэгдсэн нь түрээслэгчдийг түгшүүрт автуулаад байна.

Ерөнхийлөгч И Жэ Мён Өмнөд Солонгосын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл Японы 1990-ээд оны "хөөс" хагарах үеийнхтэй төстэй эрсдэлд орсныг анхааруулж, олон байртай болон өндөр үнэтэй хөрөнгө эзэмшигчдийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг гурав дахин нэмэгдүүлэх санал гаргаад байна.

Гэвч шинжээчид үнийн өсөлтийн гол шалтгааныг нийлүүлэлтийн хомсдолтой холбон тайлбарлаж байна. Сөүл хотод энэ онд ашиглалтад орох орон сууцны тоо 18,189 байгаа нь өнгөрсөн оны 35,891 орон сууцтай харьцуулахад даруй хоёр дахин бага үзүүлэлт юм.

Үүнээс гадна Өмнөд Солонгосын нийт өрхийн хөрөнгийн 75.8 хувь нь үл хөдлөх хөрөнгөд төвлөрч байгаа нь санхүүгийн тогтвортой байдалд томоохон эрсдэл дагуулж эхэллээ. Мөн воны ханш ам.долларын эсрэг суларч гадаадын санхүүжилтээр байр авах иргэдийн зардлыг улам бүр нэмэгдүүлж байна.

Засгийн газраас хэрэгжүүлж буй хатуу зохицуулалт болон татварын дарамт нь үнийг бууруулж чадахгүй байгаа бөгөөд иргэдийн орон сууцны хүртээмж улам муудсаар байна. Цаашид бодлого тодорхойлогчид нийлүүлэлтийн хомсдолыг шийдвэрлэж, зээлийн дарамтыг бууруулах чиглэлд нэгдсэн шийдэлд хүрч чадахгүй бол Сөүл хотын үл хөдлөх хөрөнгийн хямрал улам гүнзгийрч, эдийн засагт урт хугацааны сөрөг нөлөө үзүүлэхээр байна.